Инвестиции в недвижимость. Преимущества и недостатки недвижимости. Варианты инвестиций в недвижимость.

Многие люди задавались вопросом, как инвестировать в недвижимость и что покупать, чтобы не прогореть. Недвижимость одна из самых стабильных ниш на рынке и спрос на нее всегда растет, поэтому рассказываем, как правильно инвестировать в реальную недвижимость. 

Зачем инвестировать в недвижимость?

Инвестируют люди для того чтобы получить прибыль от инвестиции. Что такое инвестиции и какими они бывают, можете почитать на блоге. 

В реальную недвижимость люди инвестируют чтобы:

1. Получать постоянный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. 
2. Чтобы  сохранить деньги от инфляции, так как недвижимость со временем растет. 
3. Продать или обменять недвижимость с большей ценой и на этом заработать. 

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Не всегда, получается выгодно покупать и продавать недвижимость. 

Вот достоинства недвижимости:

• Постоянство. Обычно помещения всегда пользуются спросом. 
• Легкий доход. Чтобы получать плату за аренду не нужно много усилий. 
• Легко продать. Недвижимость обычно хорошо продается за свою цену. 
• Цена на недвижимость всегда растёт. 
• Зарабатывать на недвижимости можно по-разному (продавать сдавать в аренду целиком или частями и так далее). 

Недостатки инвестиций в недвижимость:

• Стоимость недвижимости всегда высокая. 
• Окупаются помещения, как правило, несколько лет. 
• Много дополнительных расходов, таких как ремонт, налог, коммунальные услуги и так далее. 

Куда инвестировать, чтобы получать доход?

Каждый случай индивидуален и зависит от места, где вы собираетесь покупать недвижимость.  Понятно, что в больших в городах спрос на жилье повышен, а значит и цены будут выше. 

Жилая недвижимость. Покупают жилую недвижимость обычно для перепродажи её с наценкой или сдачей в аренду. Тут нужно брать во внимание место и доступность инфраструктуры.

Коммерческая недвижимость. Зарабатывают тут обычно те, у кого есть опыт. Прибыль инвесторы получают, сдавая недвижимость в аренду. 

Участки земли. При покупке участков земли важно их назначение. Участки где можно строить продаются быстрее, а сельхоз. земли подходят для того чтобы сдавать ее в аренду.

Загородная недвижимость. Загородные дома, дачи, коттеджи пользуются популярностью в больших городах. 

Тут нужно обращать внимание на зону отдыха и природу возле участка.

Новостройки. Застройщики, чтобы заинтересовать инвесторов предлагают более низкие цены в начале строительства. Тут остаётся вопрос, когда постройка будет готова и сможете ли вы окупить свои вложения вовремя.

Инвестиции в паркинг. Прибыль инвестиции в парковочные места зависят от расположения паркинга. Можно арендовать паркинг или купить. Иногда бывает выгоднее его арендовать, а потом сдавать. 

Риски инвестирования в недвижимость

Инвестирование — это всегда риск. Вот какие риски возможны при инвестициях в недвижимость: 

1. Плохое местоположение. Выбирая место покупаемой недвижимости, нужно обращать внимание на инфраструктуру. Если вы берёте новостройку, в надежде что весь район будет разрастаться, то будьте аккуратнее. 
2. Чрезвычайная ситуация. Может произойти всё что угодно. Например, покупая недвижимость в городе, где много заводов, вы рискуете, что экология со временем ещё больше ухудшится. Это приведет к снижению цен на жилье. Сюда же можно отнести затопление, ураганы, взрывы и тому подобное.
3. Недобросовестные квартиросъемщики. Если сдаете квартиру или другую недвижимость, проверяйте квартиросъемщиков на разных сайтах и отзывах в интернете. Если они испортят или повредят вашу квартиру или мебель вам придется за это платить.
4. Амортизация. Со временем всё имущество изнашивается. Если вы сдаете квартиру постоянно, то ей рано или поздно потребуется ремонт.
5. Мошенники. Как и в любом бизнесе основанным на купле-продаже тут множество мошенников. Это могут быть как фирмы однодневки без регистрации, так и недобросовестные застройщики которые наобещают вам всё, чтобы вы купили новостройку. 

Варианты инвестиций в недвижимость

Вариантов инвестирования в недвижимость обычно два: 

1. Можно сдавать недвижимость в аренду. 
2. Покупка и перепродажа с прибылью. 

При сдаче в аренду на долгосрок прибыль будет варьироваться около 7% годовых. А если сдавать посуточно то можно получать до 30% годовых, но также будете тратить больше времени. 

При покупке недвижимости с целью перепродажи риски более высокие, но доходность может быть до 50% годовых. Рассмотрим все варианты более подробно.

Аренда недвижимости

Аренда бывает долгосрочная и краткосрочная. 

Долгосрочная аренда.

Если вы покупаете квартиры с целью сдавать на долгосрок, будьте внимательнее с арендаторами.  Они могут очень сильно повредить квартиру и мебель. Но даже если квартиросъемщики хорошие, всё равно придётся иногда вкладывать в квартиру деньги, так как со временем квартира теряет свою привлекательность. 

Прибыль тут на уровне вкладов в банк 5 — 7% годовых. Единственное, тут можно надеяться, что квартира со временем вырастет в цене. 

Краткосрочная аренда.

Такая аренда называется посуточной. Здесь вам придётся каждый день заниматься заселениями и выселениями. 

Также нужно будет каждый день убирать квартиру и стирать бельё. Для этого обычно нанимают уборщицу что приводит к дополнительным расходам.. 

Доход может доходить до 30% годовых.

Сдача дома, дачи, коттеджа.

Дачу или коттедж сложнее содержать, чем квартиру. Также цена дома будет выше, чем квартиры. Но и сдавать его будет выгоднее, особенно в сезон. 

Аренда парковочных мест, гаражей.

Здесь прибыль будет еще меньше чем сдача квартир. Окупаемость может занять 10-15 лет. Есть смысл этим заниматься в крупных городах, работая с сетью. Но тут потребуются более внушительные вложения.

Покупка и сдача в аренду апартаментов под УК.

Можно также купить апартаменты и сдавать их в аренду под управляющей компанией. Тут вопросы аренды берёт на себя управляющая компания. Вы будете только получать прибыль. Аренда тут выше, чем у квартир на 15-20%, но и расходы на коммунальные платежи тоже будут выше. Здесь очень важным моментом станет наличие инфраструктуры в районе апартаментов. 

Инвестиции с целью продажи

Покупка квартиры в самом начале строительства. Покупка в начале строительства (этот этап называется котлован) бывает весьма выгодной, и прибыль может быть от 15% до 50% годовых. Прибыль будет зависеть от элитности постройки.

Но тут присутствуют более высокие риски. Строительство могут задержать на несколько лет. Также может оказаться неудачным район, тогда вы можете потерять деньги.

Если же рядом с застройкой откроется метро, или вам удастся приобрести парковочные места со скидкой, прибыль будет повышенной.

Покупка и продажа земельных участков.

Рынок земельных участков на сегодняшний день переполнен предложениями. Тут нужно быть особенно аккуратным. Возможно, вам придётся ждать не один десяток лет, чтобы удачно продать землю, в которую вложились. Здесь также важно местоположение, наличие школ, детских садов, подъездных мест и окружающая природа. 

Покупка квартиры для ремонта.

Схема такая.  Покупаем квартиру, которая нуждается в ремонте. Цены таких квартир обычно ниже рыночных. Делаем ремонт и продаём с прибылью. Тут необходимо разбираться в ремонте, чтобы понимать, сколько он будет стоить в той или иной квартире. 

Порядок покупки недвижимости

Перед покупкой недвижимости следуйте следующим правилам: 

1. Изучите рынок. Какие объекты есть на рынке и пользуются популярностью. Что ищут покупатели. Обратите внимание на наличие инфраструктуры в районе объекта. Также сравнивайте цену всех объектов. 
2. Проверяйте продавцов, арендаторов или застройщиков. Читайте отзывы предыдущих работ. Лучше проверить человека или компанию, прежде чем иметь с ней дело. 
3. Подбирая объект, изучите всю документацию или историю недвижимости. 

Соблюдая эти правила у вас будет меньше шансов сделать неудачную инвестицию. 

Что делать с недвижимостью, чтобы увеличить прибыль

Чтобы повысить стоимость недвижимости для последующей продажи воспользуйтесь следующими советами:

1. При покупке квартиры приоритет оставляйте большим студиям и однокомнатным квартирам. Они легче сдаются. Если квартира многокомнатная, эффективнее будет сдавать каждую комнату отдельно.
2. Если есть возможность сделать перепланировку для разделения комнат, сделайте её. 
3. Если есть возможность пристроить к недвижимости что-нибудь, чтобы увеличить жилую площадь, лучше это сделать. Также пристройка увеличит доход от аренды. Это может быть пристройка, балкон или подвал.
4. Для изменения стоимости недвижимости можно переводить объекты с жилого в нежилое и обратно. 
5. Делайте ремонт квартир. Стоимость квартиры за 2 млн. может возрасти после качественного ремонта в два раза. 

Инвестиции в недвижимость — это один из наиболее консервативных способов вложения денег. Со временем исторически цена недвижимости растет в цене. Если у вас есть навыки строительства или ремонта, вы можете больше заработать на инвестициях в недвижимость.

Вот еще посмотрите в какую недвижимость лучше инвестировать в текущем году:

Спасибо за прочтение, напишите в комментариях, а какая недвижимость вам кажется более доходной?